珠海市厂房验收 房屋检测评估部门

　　房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？其实这个早就已经由国家建设部出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。近年来房屋倒塌事故频发，鉴定为D级的危屋，不能是暂停使用，应该是拆除，暂停使用不能保证公共安全。

　　那么今天我就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

　　公司检测业务范围：

　　1、建筑结构可靠性及使用鉴定；

　　2、房屋租赁前鉴定及质量检测；

　　3、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

　　4、房屋改变使用功能检测鉴定；

　　5、房屋安全事故鉴定；

　　6、公共娱乐场所开业或年审安全鉴定；

　　7、建筑物的年限鉴定；

　　8、结构、构件的耐久性评估；

　　9、房屋改建的结构安全鉴定；

　　10、房屋损坏趋势的监测；

　　11、灾后建筑物鉴定；

　　12、房屋抗震鉴定；

　　房屋开裂鉴定是由第三方房屋安全鉴定机构对房屋的安全性做出科学的评价，通过对受损房屋鉴定来确定房屋是否满足安全使用条件或及时采取排险解危措施，保障房屋后续的安全使用。

　　房屋开裂鉴定检测流程：

　　1.房屋鉴定机构接受鉴定委托，进行初步调查，成立房屋安全鉴定小组。

　　2.房屋安全鉴定员根据收集房屋的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

　　3.检查记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　4.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

　　5.需注意房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据房屋结构承载力验算的需要确定。

　　6.房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。

　　一、培训机构房屋安全检测鉴定报告办理的目的：

　　教育局根据《中华人民共和国防震减灾法》中“已经建成的重要建筑物未采取抗震设防措施的，应当按照有关规定，进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施；建筑工程必须按照抗震设防要求和抗震设计规范进行抗震设计，并按照抗震设计进行施工。”以及十部委颁布的《全国中小学校舍安全工程实施细则》，为提高学校建筑物的抗震能力，适应当前地震形势，减少地震造成的人员伤亡和经济损失，特委托本公司对该校舍按6度重点设防类进行抗震鉴定，并提出加固处理意见和建议，为进一步进行抗震加固设计提供可靠依据。

　　二、培训机构房屋安全检测鉴定的抗震鉴定依据：

　　1．抗震鉴定

　　（1）《建筑抗震鉴定标准》 GB50023-2009

　　（2）《民用建筑可靠性鉴定标准》 GB50292-1999

　　（3）《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010

　　（4）《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001

　　（5）《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2008

　　（6）《全国中小学校舍安全工程技术指南》

　　2．现场检测

　　（1）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》 JGJ/T23-2011

　　（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013

　　（3）《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011

　　（4）《砌体工程现场检测技术标准》 GB/T50315-2011

　　（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015

　　（6）《建筑结构检测技术标准》 GB/T50344-2004

　　（7）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》 JGJ/T136-2001

　　3．荷载及结构验算

　　（1）《建筑结构荷载规范》 GB50009-2012

　　（2）《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010

　　（3）《砌体结构设计规范》 GB50003-2011

　　（4）《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011

　　（5）《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010

　　4．现场检查及检测资料

　　5．其他有关资料

　　当出现下列情况时，需要对房屋结构的安全性进行检测与评估：

　　1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

　　2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构而言，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等；环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象。 对钢结构而言，主要老化迹象是钢材锈蚀；砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。

　　这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。

　　3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，还需进行抗震鉴定。

　　5）房屋超过设计使用年限继续使用时。一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续使用时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须报送相关部门组织技术审查。