清远市房屋安全检测评估工程技术单位

　　房屋鉴定的四个等级有哪些？

　　从房屋的地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经房屋安全鉴定和评估，可将房屋安全评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是我们通常说的危房，如果是危房的话就可能会涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

　　A级房屋结构承载力能正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

　　B级房屋结构承载力基本能正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本正常使用要求。

　　C级房屋部分承重结构承载力不能正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

　　D级房屋承重结构承载力已不能正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

　　(3) 碳纤维加固、粘钢/包钢加固。(4)增大截面积加固，(5)置换混凝土法。(6)预应力加固法，(7) 种植钢筋、化学锚栓，(8) 建筑物纠偏、平移。加固特点，1、一般流程是需先进行结构鉴定，然后根据鉴定报告进行加固设计、施工，2、加固应尽量少对原结构进行扰动、破坏。如可优先选用粘贴碳纤维、粘钢加固。3、加固前业主需提供房屋原建筑、纸、地质资料；视工程具体情况提供相关的房屋检测鉴定报告，资料越多越好。4、加固应尽量选择先进可靠技术。然后再考虑经济合理等因素。5、加固工程施工前一般需要对原结构进行卸荷，尽量二次受力的影响。

　　（提供厂房验厂结构安全性检测鉴定报告）；欢迎来电近年来。各地厂房坍塌事故不断，对的生命财产造成了很恶劣的影响，究竟是什么原因的厂房坍塌事故呢，应该怎样预防呢，越来越多的客户要求企业进行验厂，验厂通过后才能订单，其中为确定厂房结构是否安全需厂房提交《房屋竣工验收证明》对不能提供验收证明的企业。则针对厂房现状委托第三方房屋鉴定机构进屋鉴定验厂。并提供出具的房屋结构安全性检测鉴定报告。 所以。避免隐患演变成事故很重要，那么。现在已有相关规明确规定厂房所有者必须对房屋质量安全定期开展评估和检测，在确保安全的情况下从事生产经营活动。

　　(b)、根据现场检查、检测情况和验算结果，依照《工业建筑可靠性鉴定标准》[GB ]，判定该房屋结构现状承载力性能是否规范及承载力计算要求。并对不结构承载力要求的部位提出可靠的处理建议。工程主体结构检测鉴定与工程质量安全鉴定有什么差异。建筑工程质量鉴定主要内容有。一、建设工程质量检测鉴定，二、建筑热工及设备系统检测鉴定。三、建筑物扩建、改造鉴定，四、建筑物结构加固鉴定，我公司在各个省市均有案例，厂房可靠性安全检测鉴定 、厂房安全检测鉴定、 厂房质量安全检测鉴定 、厂房荷载能力检测、 厂房结构检测、 外资验厂安全鉴定房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其他类型房屋检测鉴定等。

　　检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

　　适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

　　检测内容：主要检测参数有：

　　现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等

　　检测过程： 1、调查房屋的使用历史和结构体系。 2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 6、分析房屋损坏原因。 7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

　　在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

　　一．危险房屋的鉴定

　　危险房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定

　　和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危险程序,及时治理危险房屋,需对房屋的危险性作出鉴定

　　1.1鉴定前的准备与评定方法

　　鉴定前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织鉴定打基础。

　　综合评定应按三个层次进行:

　　第一层次为构件危险性鉴定,其等级评定分为危险构件和非危险性构件;第二层次为

　　屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评为a、b、c、d四个等级;第三层次为房屋危险性鉴定,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。

　　1.2构件危险性鉴定

　　构件的危险性鉴定是建立在危险点的判别之上的,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99

　　对各类构件分别列出了危险现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危险构件。

　　单个构件的划分应符合下列规定:

　　(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长

　　度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。

　　(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件

　　(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。

　　(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8

　　(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件

　　(6)屋架、桁架等以一为一个构件。

　　二．地基基础危险性鉴定

　　地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。

　　地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

　　2.1地基部分的危险现象包括:

　　(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向

　　(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB

　　5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%。

　　(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继

　　续滑动迹象。

　　一．危险房屋的鉴定

　　危险房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定

　　和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危险程序,及时治理危险房屋,需对房屋的危险性作出鉴定

　　1.1鉴定前的准备与评定方法

　　鉴定前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织鉴定打基础。

　　综合评定应按三个层次进行:

　　第一层次为构件危险性鉴定,其等级评定分为危险构件和非危险性构件;第二层次为房

　　屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评为a、b、c、d四个等级;第三层次为房屋危险性鉴定,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。

　　1.2构件危险性鉴定

　　构件的危险性鉴定是建立在危险点的判别之上的,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99

　　对各类构件分别列出了危险现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危险构件。

　　单个构件的划分应符合下列规定:

　　(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长

　　度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。

　　(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件

　　(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。

　　(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8

　　(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件

　　(6)屋架、桁架等以一为一个构件。

　　二．地基基础危险性鉴定

　　地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。

　　地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

　　2.1地基部分的危险现象包括:

　　(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向

　　(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB

　　5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%。

　　(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继

　　续滑动迹象。

　　2.2基础的危险现象包括:

　　(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(RyS<0.85,其中y是结构构件重要

　　性

　　(2)基础老化、腐蚀、酥脆、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等

　　(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋

　　2.2基础的危险现象包括:

　　(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(RyS<0.85,其中y是结构构件重要

　　性系数,对安全等级为一级、二级、三级的结构构件分别取1.1、1.0、0.9)

　　(2)基础老化、腐蚀、酥脆、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等

　　(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋势

　　钢筋混凝土结构房屋检测依据：

　　1.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007)；

　　2.《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152－2008)；

　　3.《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004)；

　　4.《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013)；

　　5.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012)；

　　6.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010)；

　　7.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015)；

　　8.《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-2015) ；

　　9.《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009)；

　　10.《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)；

　　11.《数据的统计处理和解释 正态样本离群值的判断和处理》（GB/T 4883-2008）；

　　12.现场抽样检测数据.

　　房屋装修改造安全检测鉴定单位——常见的房屋安全检测鉴定类型：

　　1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。

　　2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。

　　3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经超过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。

　　8、装修加固改造后的验收鉴定。

　　9、 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。

　　房屋装修改造安全检测鉴定单位——房屋装修改造（拆墙改造）安全检测鉴定检测单位

　　1.1房屋结构整体布置、体系复核

　　针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。

　　①结构柱网尺寸；

　　②房屋层高；

　　③墙柱及主次梁布置情况核对。

　　检测范围：全数检测；

　　检测方法：激光仪、卷尺等测量仪器。

　　1.2混凝土强度检测

　　根据GB/T等相关规范，对主要承重构件按批进行现有材料强度现场抽检。包括各层的混凝土梁、混凝土柱及楼板。

　　同时，采用浓度为1%~2%的酚酞酒精试剂对混凝土碳化深度进行检测。

　　检测范围：抽样，按GB/T表3.3.13B类进行抽样，对于楼板按A类进行抽样；

　　检测方法：回弹法；主要设备为回弹仪等。

　　1.3截面尺寸与钢筋配置检测

　　根据GB，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。

　　检测范围：抽样，按GB/T表3.3.13B类进行抽样；

　　检测方法：无损检测方法结合局部破损；主要设备为钢筋磁感应仪、雷达仪（适用于保护层厚度大于50mm时）、钢卷尺、游标卡尺等；填充墙厚度检测采用超声法进行，楼板厚度采用专用的楼板测厚仪进行。

　　1.4构件垂直度偏差

　　根据GB，抽取房屋部分柱构件进行垂直度偏差检测。

　　检测范围：按GB/T表3.3.13B类进行抽样；

　　检测方法：经纬仪、靠尺等。

　　1.5抽样原则

　　1）根据后续使用及改造要求，选取相应改造的范围内梁、板、柱抽样检测（如委托方能够提供）；

　　2）对于悬挑构件，全部抽检；

　　3）剩余构件尽量随机布置，能覆盖各种类型构件，不同位置构件。