清远市房屋安全检测评估学校抗震鉴定部门

　　检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

　　适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

　　检测内容：主要检测参数有：

　　现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等

　　检测过程： 1、调查房屋的使用历史和结构体系。 2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 6、分析房屋损坏原因。 7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

　　在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

　　一．危险房屋的鉴定

　　危险房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定

　　和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危险程序,及时治理危险房屋,需对房屋的危险性作出鉴定

　　1.1鉴定前的准备与评定方法

　　鉴定前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织鉴定打基础。

　　综合评定应按三个层次进行:

　　第一层次为构件危险性鉴定,其等级评定分为危险构件和非危险性构件;第二层次为

　　屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评为a、b、c、d四个等级;第三层次为房屋危险性鉴定,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。

　　1.2构件危险性鉴定

　　构件的危险性鉴定是建立在危险点的判别之上的,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99

　　对各类构件分别列出了危险现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危险构件。

　　单个构件的划分应符合下列规定:

　　(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长

　　度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。

　　(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件

　　(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。

　　(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8

　　(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件

　　(6)屋架、桁架等以一为一个构件。

　　二．地基基础危险性鉴定

　　地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。

　　地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

　　2.1地基部分的危险现象包括:

　　(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向

　　(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB

　　5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%。

　　(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继

　　续滑动迹象。

　　一．危险房屋的鉴定

　　危险房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定

　　和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危险程序,及时治理危险房屋,需对房屋的危险性作出鉴定

　　1.1鉴定前的准备与评定方法

　　鉴定前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织鉴定打基础。

　　综合评定应按三个层次进行:

　　第一层次为构件危险性鉴定,其等级评定分为危险构件和非危险性构件;第二层次为房

　　屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评为a、b、c、d四个等级;第三层次为房屋危险性鉴定,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。

　　1.2构件危险性鉴定

　　构件的危险性鉴定是建立在危险点的判别之上的,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99

　　对各类构件分别列出了危险现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危险构件。

　　单个构件的划分应符合下列规定:

　　(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长

　　度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。

　　(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件

　　(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。

　　(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8

　　(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件

　　(6)屋架、桁架等以一为一个构件。

　　二．地基基础危险性鉴定

　　地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。

　　地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

　　2.1地基部分的危险现象包括:

　　(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向

　　(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB

　　5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%。

　　(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继

　　续滑动迹象。

　　2.2基础的危险现象包括:

　　(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(RyS<0.85,其中y是结构构件重要

　　性

　　(2)基础老化、腐蚀、酥脆、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等

　　(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋

　　2.2基础的危险现象包括:

　　(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(RyS<0.85,其中y是结构构件重要

　　性系数,对安全等级为一级、二级、三级的结构构件分别取1.1、1.0、0.9)

　　(2)基础老化、腐蚀、酥脆、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等

　　(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋势

　　钢筋混凝土结构房屋检测依据：

　　1.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007)；

　　2.《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152－2008)；

　　3.《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004)；

　　4.《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013)；

　　5.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012)；

　　6.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010)；

　　7.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015)；

　　8.《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-2015) ；

　　9.《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009)；

　　10.《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)；

　　11.《数据的统计处理和解释 正态样本离群值的判断和处理》（GB/T 4883-2008）；

　　12.现场抽样检测数据.

　　厂房在使用过程中对楼板的承重能力不但有生产设备的固定承重（荷载）。还包括设备运输、使用、维修等工作中产生的承重（活荷载），特别是一些大型的工业厂房在使用过程中产生的震动等，若厂房结构的承重（荷载）使用取值不合理或不恰当，会给厂房的安全带来一定的影响，在这里惠州承重检测公司提醒厂房使用过程中充分的了解楼板的承重使用上限是保障厂房安全使用的有效方法。

　　一般来讲厂房在建造时应根据厂房的使用用途等进行设计建造，由于现大多厂房都是租用或老旧厂房，厂房的楼板承重能力数值早已不知所踪或使用年限久远已经远远不能满足现在的使用需求，在未知厂房楼板的承重能力数值前随意对楼板造成超重使用，对厂房造成很大的危害，如厂房楼板开裂、地基基础下沉等现象，对厂房进行厂房承重检测能有效的监控厂房的安全使用、合理使用。

　　厂房承重检测中安全检测鉴定的过程

　　1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

　　2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

　　3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

　　4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

　　5、厂房承重检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

　　6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

　　7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

　　结构安全性鉴定

　　根据检测结果,对该建筑各子项进行评定,并以可靠性评级原则进行综合评定。

　　1. 1 上部结构的安全性评定

　　(1)承载能力:墙体受压承载力不满足规范要求,抗震承载力不满足规范要求,受压承载力及抗震承载力均不足,故该建筑物承载力评定为cu 级。

　　(2)裂缝:砌体结构外墙出现明显裂缝,墙体非受力裂缝宽度大3. 2mm小于5. 0mm,但长度较长, 3～4m,对结构整体性有影响,故评定为cu 级。

　　(3)构造与连接:该砌体结构连接及砌筑方式正确,但构造柱及圈梁布置不符合现行规范标准的要求,故评定为cu 级。

　　(4) 位移: 砌体结构墙体大倾斜变形为36mm, 36mm >H /250,故评定为cu 级。综合上述安全性评定结果,上部结构子项安全性评为cu级。

　　2. 2 地基基础安全性评定

　　根据沉降变形测量、墙体裂缝分布性质分析,综合评定地基基础安全性评定为cu 级。根据以上子项评定结论,并根据《民用建筑可靠性鉴定标准》( GB )的有关规定,该建筑的结构安全性不符合鉴定标准要求,显着影响整体承载。主体结构安全性评定为C su级。

　　房屋安全鉴定分A、B、C、D等级

　　建设部出《危险房屋鉴定标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就必须拆掉。

　　房屋安全鉴定综合分析要点是:①根据鉴定目的和内容确定应依据的规范、标准并注意它们的适用范围;

　　②科学分析,准确判断。要全面考虑影响建筑结构质量及安全性的因素;

　　③确定某工程当时设计、施工质量时,应用当时的规范、标准;确定目前工程安全状况及可靠性时,用现行规范、标准;

　　④在分析过程中发现需增加检测项目或现场检测有遗漏时,要及时补充调查及检测内容。

　　检测鉴定结论及建议

　　检测鉴定结论是整项工作的关键,其主要内容是:

　　(1)依据有关规范、标准对建筑结构的质量安全进行评定;

　　(2)根据造成建筑结构质量安全问题的原因,分清责任所属(委托方有此要求时) ;

　　(3)根据建筑物现状,提出处理建议,如,减少结构上的荷载;加固或更换构件;临时支顶;停止使用;拆除部分结构或全部结构;裂缝灌浆等。在做出检测鉴定结论时应注意:

　　①属学术讨论而规范中没有的观点不宜引用,以免引起不必要的争议;具体处理方案应由有相应设计资质等级的设计单位完成;

　　②经济损失问题由其它相关部门确定;

　　③要与行政法规相吻合。

　　鉴定报告编写

　　检测鉴定报告包含的主要内容有:

　　(1)建筑物概况及各责任主体;

　　(2)检测鉴定目的、范围和内容;

　　(3)现场检测、资料核查、复核计算结果;

　　(4)综合各项结果,确定建筑物的质量及安全性等级,分析引起建筑物损坏的原因;

　　(5)鉴定结论及建议;

　　(6)附件。含现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料,如设计修改通知、隐蔽工程验收记录等。报告编写时要注意准确引用规范、标准,掌握好尺度;技术术语要规范,用词要严谨,避免出现“属质量通病"之类的字眼;观点要明确,做到准确、公正、科学

　　房屋鉴定的四个等级有哪些？

　　从房屋的地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经房屋安全鉴定和评估，可将房屋安全评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是我们通常说的危房，如果是危房的话就可能会涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

　　A级房屋结构承载力能正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

　　B级房屋结构承载力基本能正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本正常使用要求。

　　C级房屋部分承重结构承载力不能正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

　　D级房屋承重结构承载力已不能正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

　　(3) 碳纤维加固、粘钢/包钢加固。(4)增大截面积加固，(5)置换混凝土法。(6)预应力加固法，(7) 种植钢筋、化学锚栓，(8) 建筑物纠偏、平移。加固特点，1、一般流程是需先进行结构鉴定，然后根据鉴定报告进行加固设计、施工，2、加固应尽量少对原结构进行扰动、破坏。如可优先选用粘贴碳纤维、粘钢加固。3、加固前业主需提供房屋原建筑、纸、地质资料；视工程具体情况提供相关的房屋检测鉴定报告，资料越多越好。4、加固应尽量选择先进可靠技术。然后再考虑经济合理等因素。5、加固工程施工前一般需要对原结构进行卸荷，尽量二次受力的影响。

　　（提供厂房验厂结构安全性检测鉴定报告）；欢迎来电近年来。各地厂房坍塌事故不断，对的生命财产造成了很恶劣的影响，究竟是什么原因的厂房坍塌事故呢，应该怎样预防呢，越来越多的客户要求企业进行验厂，验厂通过后才能订单，其中为确定厂房结构是否安全需厂房提交《房屋竣工验收证明》对不能提供验收证明的企业。则针对厂房现状委托第三方房屋鉴定机构进