西安市自建房检测房屋质检中心

　　房屋抗震鉴定是一项技术性、针对性很强的工作。检测内容的多少与结构的复杂程度、资料的完整性和可信性、结构的现状和委托鉴定的目的有关。

　　一、抗震鉴定应遵循以下几个原则：

　　(1)“必须性"原则：检测的范围和内容的确定应十分严谨，不能主观地随意增加或删减；检测单元数量的确定应考虑建筑的特点，以概率统计分析为基础定量确定，不能简单地主观判定；

　　(2)“针对性”原则：建筑的种类繁多，结构形式也多种多样，结构材料有砌体、混凝土、钢材，且材料受环境的影响很大，因而检测计划必须在初步调查的基础上再制定有针对性的检测方案；

　　(3)“规范性”原则：测试方法和手段必须符合国家有关的规范标准要求，测试人员必须；

　　(4)“科学性”原则：被测构件的抽取、测试手段的确定、测试数据的处理要有科学性；

　　(5)“经济性”原则。

　　二、抗震鉴定主要工作

　　1、搜集建筑的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料；包括甘泉楼、门急诊楼的原始设计图纸以及后期改扩建图纸。当资料不全时，应根据鉴定和甲方的需要进行补充实测。

　　2、调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的非抗震缺陷。查明门急诊楼的历史加层改造情况。

　　3、根据本建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

　　4、根据现场实测和抗震分析结果，对现有建筑整体抗震性能作出评价，包含抗震承载力和抗震措施。对符合抗震鉴定要求的应说明其后续使用年限，对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震减灾对策和处理意见。

　　5、对基础和桩的工作状态进行评估，包括开裂、腐蚀和其它损坏的检查，地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀等的影响或作用。

　　6、对建筑物结构整体抗震性能和质量进行检测，并评估其抵抗变形的能力。分析结构中的薄弱环节。

　　7、实测建筑各层平面不同部位的实际高程，并给出首层不同部位的标高值以及与室外自然地面的高差。平面中不同部位有高差时，需在图中标注。

　　8、评估历史改造过程中，改造对结构的影响。

　　9、检查各部位结构材料实际达到的强度等级和碳化深度，当低于规范规定的低要求时，应提供相应的抗震减灾对策。

　　10、检查梁柱节点的连接方式和构造及框架跨数，检查构件的保护层厚度。

　　11、根据实测绘制基础及各层平面布置，并标注实测的梁、板、柱尺寸。检查梁、板、柱的实际配筋以及和图纸的吻合程度。检查梁、板、柱的腐蚀、渗水和裂缝情况。

　　12、房屋倾斜变形和不均匀沉降测量，并分析不均匀沉降对房屋影响，特别是查明房屋不均匀沉降是否造成了门急诊楼四楼墙体的普遍开裂。

　　13、检测并记录房屋已有损伤状况，分析原因，特别是查明甘泉楼中钢筋混凝土梁、板、柱的结构裂缝以及门急诊楼中承重砖墙裂缝的位置、宽度、长度和深度。主要从房屋的不均匀沉降、倾斜、材料强度、理论承载力计算等方面查明结构开裂的原因。

　　14、对结构建立计算模型，按照结构目前的结构状态进行结构分析计算，分析房屋结构安全性和抗震能力。

　　15、对抗震鉴定提出需要加固的地方给出相应的加固建议和意见；

　　16、对涉及到的检测部位敲打后出现的梁、柱、墙面等的损坏进行全面修复，恢复原样。

　　三、抗震鉴定报告的内容

　　1、现状调查及房屋概况（包括委托单位、被检测房屋地址、建造年份、建筑用途、建筑面积、结构类别、房屋层数、历史改造情况、设计单位、检测范围等）；

　　2、建筑检测的目的和要求；

　　3、检测依据（图纸资料、标准规范、委托单位与主管部门要求等）；

　　4、调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的非抗震缺陷；

　　5、建筑与结构概况（应包括图纸状况、建筑立面、层高、平面布局与功能等，结构体系、构造特点分析等）；

　　6、房屋历史沿革和使用、维修改造情况（房屋历史沿革调查应标明文献来源，房屋使用、维修改造情况调查，特别是详细查明门急诊楼的加层设计情况和现场实际情况）；

　　7、房屋建筑图纸、结构图纸的复核与测绘：根据实测绘制基础及各层平面布置，并标注实测的梁、板、柱尺寸；检查梁、板、柱的实际配筋以及和图纸的吻合程度；

　　8、房屋使用荷载的调查分析；

　　9、房屋结构材料力学性能的检测（特别应重点查明门急诊楼四楼砂浆强度的情况）；

　　10、房屋沉降变形的检测；

　　11、房屋损伤状况的检测及其原因分析；（包括检查梁、板、柱的腐蚀、渗水和裂缝情况。）

　　12、对基础和桩的工作状态进行评估；

　　13、建筑物后续的使用要求、建筑结构改造情况；

　　14、结构计算分析；

　　15、结构安全性、抗震性评估，包括地震作用下的结构安全性，抗震构造和抗震计算分析等；

　　16、检测结论与建议；

　　17、检测单位及检测人员的名单，技术负责人、项目负责人签字。

　　幼儿园、学校建筑根据现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011规定的方法，按下式进行结构构件抗震验算：

　　S≤R-γRa(3．0．5)式中 S——结构构件内力(轴向力、剪力、弯矩等)组合的设计值；计算时，有关的荷载、地震作用、作用分项系数、组合值系数，应按现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011的规定采用；其中，场地的设计特征周期可按表3．0．5确定，地震作用效应(内力)调整系数应按本标准各章的规定采用，8、9度的大跨度和长悬臂结构应计算竖向地震作用。

　　R——结构构件承载力设计值，按现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011的规定采用；其中，各类结构材料强度的设计指标应按本标准附录A采用，材料强度等级按现场实际情况确定。

　　γRa——抗震鉴定的承载力调整系数，除本标准各章节另有规定外，一般情况下，可按现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011的承载力抗震调整系数值采用，A类建筑抗震鉴定时，钢筋混凝土构件应按现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011承载力抗震调整系数值的0．85倍采用。

　　表3．0．5 特征周期值（s)设计地震分组 场 地 类 别Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ、二组40 0.65

　　第三组55 0.85

　　1、 现有建筑的抗震鉴定要求，可根据建筑所在场地、地基和基础等的有利和不利因素，作下列调整：

　　1）Ⅰ类场地上的丙类建筑，7～9度时，构造要求可降低一度。

　　2 ）Ⅳ类场地、复杂地形、严重不均匀土层上的建筑以及同一建筑单元存在不同类型基础时，可提高抗震鉴定要求。

　　对设计基本地震加速度0．15g和0．30g的地区，各类建筑的抗震构造措施要求宜分别按抗震设防烈度8度(0．20g)和9度(0．40g)采用。

　　4 ）有全地下室、箱基、筏基和桩基的建筑，可降低上部结构的抗震鉴定要求。

　　5 ）对密集的建筑，包括防震缝两侧的建筑，应提高相关部位的抗震鉴定要求。

　　6 ）对不符合鉴定要求的建筑，可根据其不符合要求的程度、部位对结构整体抗震性能影响的大小，以及有关的非抗震缺陷等实际情况，结合使用要求、城市规划和加固难易等因素的分析，提出相应的维修、加固、改变用途或更新等抗震减灾对策。

　　今天就给大家说一下在申办学校时需要房屋鉴定报告你该怎么做，此外房屋鉴定又能做什么？

　　房屋鉴定具体内容：

　　1、现状情况及资料调查分析；

　　2、结构构件完损情况检测；

　　3、房屋倾斜测量；

　　4、承重构件材料强度测试；

　　5、抗震构造措施审查及抗震承载力验算；

　　6、安全性；

　　7、撰写房屋抗震鉴定报告、房屋安全性报告，提供检测鉴定结论及处理建议；如需修缮，则提出相关处理建议。

　　校舍抗震鉴定。经安全鉴定为Asu、Bsu、Csu的校舍，需进一步进行抗震鉴定。抗震鉴定应由县区校安办委托乙级以上资质的设计单位或房屋安全鉴定机构承担鉴定工作并出具《抗震鉴定报告》。对需要进行实体检测的校舍，应委托具备相应资质的检测单位负责检测，出具检测报告。

　　校舍消防安全鉴定。由消防部门负责，組織技术人员对需要进行消防鉴定的校舍进行鉴定，出具鉴定报告。

　　校舍防雷安全鉴定。由气象部门负责，組織防雷安全管理和技术人员对防雷装置进行鉴定，出具鉴定报告。

　　校舍其他安全鉴定。由相关部门负责，并分别出具鉴定报告。形成综合性鉴定结论。各县区校安办根据各机构提供的校舍抗震及结构安全、消防安全、防雷安全鉴定意见或报告，形成综合性鉴定结论，并按照有关要求，逐校逐栋建立登记表存档。

　　幼儿园房屋安全鉴定：

　　1）房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测；

　　2）分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的；

　　3）施工前一般进行完损检测，施工期间进行全过程的变形和损伤监测；

　　4）施工后对前期监测结果进行总结，对房屋质量进行复测，受损程度；

　　5）通过检测监测，一方面对房屋进行保护，另一方面为解决纠紛提供依据。

　　幼儿园房屋鉴定内容：

　　检测内容：

　　1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；

　　2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

　　3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；

　　4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；

　　5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；

　　6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报憼值；

　　7）对存在的问题提出处理建议。

　　主要的检测鉴定内容有：

　　1.收集调查：收集建筑的设计文件（包括地勘报告）、施工和竣工验收的相关资料，调查建筑物的使用历史；

　　2.结构基本情况勘查：现状的结构形式、结构布置、建筑层数、层高、梁柱截面尺寸等与原始资料相符合的程度；

　　3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；

　　4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有无倾斜、有无墙体开裂等)；

　　5.上部结构表面现状勘查：结构构件有无破损、有无明显的挠度变形，梁板及墙体有无明显裂缝；裂缝的分布、形状、大小等；

　　6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采用钻芯法检测；对结构构件的配筋进行开凿检查及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查；

　　7．结构抗震措施勘查：墙体整体性连接构造的布置及可靠性；局部易损易倒落伤人的构件与主体结构连接构造的可靠性等；

　　8.结构复核计算：复核计算房屋的现状结构，确定房屋在正常使用条件下按现行规范标准的结构安全等级。

　　主要的检测鉴定内容有：

　　1.收集调查：收集建筑的设计文件（包括地勘报告）、施工和竣工验收的相关资料，调查建筑物的使用历史；

　　2.结构基本情况勘查：现状的结构形式、结构布置、建筑层数、层高、梁柱截面尺寸等与原始资料相符合的程度；

　　3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；

　　4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有无倾斜、有无墙体开裂等)；

　　5.上部结构表面现状勘查：结构构件有无破损、有无明显的挠度变形，梁板及墙体有无明显裂缝；裂缝的分布、形状、大小等；

　　6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采用钻芯法检测；对结构构件的配筋进行开凿检查及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查；

　　7．结构抗震措施勘查：墙体整体性连接构造的布置及可靠性；局部易损易倒落伤人的构件与主体结构连接构造的可靠性等；

　　8.结构复核计算：复核计算房屋的现状结构，确定房屋在正常使用条件下按现行规范标准的结构安全等级。

　　房屋结构和使用功能改变检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载后，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。

　　工程质量等级应按分部工程、单位工程、合同段、建设项目逐级进行评定，分部工程质量等级分为合格、不合格两个等级；单位工程、合同段、建设项目工程质量等级分为优良、合格、不合格三个等级。

　　适用范围：

　　1、适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况；

　　2、可作为房屋进行结构和使用功能改变的可行性依据；

　　3、可以分析并提出相应的处理措施和建议；

　　4、可作为判断房屋结构和使用功能改变后对房屋安全性能的影响的依据。

　　学校幼儿园安全检测内容：

　　1、当房屋结构和使用功能改变为整体结构体系改变或虽为局部改变，但对整幢房屋的受力状况造成较大影响时：

　　1)分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求；

　　2)对房屋结构构件的材料力学性能进行检测；

　　3)建立合理计算模型，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载力进行验算；

　　4)对改变房屋结构的情况进行抗震鉴定；

　　5)综合房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和依据，并提出相应的处理措施和建议。

　　2、当房屋结构和使用功能改变为局部改变，对整幢房屋的受力状态未造成影响时，其检测可不进行抗震鉴定。

　　并根据国家现行规范为依据：

　　1.《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－2015

　　2.《危险房屋鉴定标准》JGJ 125－99

　　3.《城市危险房屋管理规定》

　　4.《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2002

　　5.《混凝土强度检验评定标准》GB/T 50107－2010

　　6.《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013

　　综上以上检测内容对该酒店进行房屋安全鉴定，本房屋的结构安全性基本满足结构安全使用要求。