房屋安全检测鉴定标准(房屋安全等级鉴定的标准)

房屋质量检测标准

法律主观：

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；2、工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；4、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；5、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；6、有工程施工单位签署的工程质量保修书；7、已办理工程竣工交付使用的有关手续。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

房屋质量检测标准有哪些，只有把握好了房屋验收的标准，才能保证房屋质量。房屋质量是否合格需要对业主对房屋进行验收，房屋验收有什么标准，业主如何验房?一、房屋质量检测标准有哪些?(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕;(二)各主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。二、房屋质量检测标准的相关法律规定：(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。业主如何验房，应该注意哪些问题?(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：1、《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》(二)注意看是否符合合同约定：1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。3、确认结构是否和原设计图相同(三)注意检查房屋质量1、检查门窗是否合格，有无破损。2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房，还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，可以聘请检测机构对房屋质量进行鉴定，并整理收集充分的证据。如果不懂怎样取证或者遭遇开发商推脱责任，建议您聘请律师协助您解决。如果证明确实属于房屋质量问题，除了退房，赔偿购房房屋的损失，还可以要求开发商对由于房屋质量导致的人身财产损害作出适当赔偿。

房屋安全检测鉴定　危房评估安全检测鉴定

房屋安全检测鉴定一般过程:

      一、在结构布置分析中，应重点对结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价。

      二、在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因。

      三、结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。

      四、结构复核时所依据的设计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行，结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期内相应的设计规范但不低于89系列规范。

      五、结构复核时，普通民用建筑楼面的附加恒载应不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不低于3.0KN/m2，如有可靠数据的可按实际取值。厂房活荷载取值除设计文件明确说明外应不低于3.5KN/m2。楼梯恒载取值应根据截面尺寸计算确定。

      六、结构复核时混凝土强度应根据检测结果按照构件的类别、批次进行取值。

      1在条件许可情况下，可考虑对相邻若干楼层同设计标号、同类型构件混凝土强度进行合并后的批量评定。

      2对混凝土强度离散的，应先依据规范进行异常值剔除再作区间评定。如不能进行区间评定可通过试算确定满足承载力要求的混凝土限值，根据混凝土实测值和限值的比较结果确定应加固构件及是否需进行普查(GB/T 50344-2004)。

      3当构件混凝土强度低于13.0MPa时，钢筋截面面积在验算时需考虑折减10%。

      七、框架柱、梁箍筋和楼板纵向钢筋验算时应考虑构造要求(小配筋率)控制还是承载力控制，在构件评级时注意区分。

      八、对不均匀沉降的判断应综合考虑顶点侧向位移量，构件裂缝分布、形态、走向，裂缝指向与结构变形方向的吻合程度、地面变形等。

      根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇(街道)审核、主管部门批准。

      1、首先要申请

      房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法单位、市、县人民房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定单位(以下简称鉴定单位)提出书面申请。

      2、危房鉴定

      鉴定单位接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定单位进行危房鉴定应按下列程序进行:

      (1)受理申请;

      (2)初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状;

      (3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

      (4)检测验算，整理技术资料;

      (5)全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议;

      (6)签发鉴定文书。

房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群众的生活和财产安全。这就要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的鉴定工作，为人民群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全鉴定对人民的生活起着重要的作用。

      危房改造检测

      危房鉴定评级标准:根据国家标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定，房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分:

      Au级:无危险点;

      Bu级:有危险点;

      Cu级:局部危险;

      Du级:整体危险。房屋危险性鉴定，应根据房屋的危险程度按下列等级划分:

      A*级:无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求;

      B级:个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求;

      C级:部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房;

      D级:承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

      房屋检测鉴定现场查勘

      1、查勘工作应本着先室外(包括地下设施，相邻建筑的相互关系)后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

      2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

      3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

      房屋检测验算

      1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有:沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)，砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测)，应另委托检测机构进行检测。

      2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

      3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

      浙江中旭检测科技有限公司坐落充满活力的杭州市余杭经济开发区，是一家以技术创新为特色的检测判定机构。咱们具有阅历丰厚的技术团队，的检测设备和前沿的核心技术，十多年的工程安全检测判定与加固咨询阅历。 主营:从事浙江省房子结构检测、厂房安全检测鉴定定，抗震鉴定，地基承降检测，从事建筑物、混凝土结构、构筑物、砌体结构的安全功能的检测。

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房屋安全等级鉴定的标准

房屋安全等级主要是根据房屋的结构承载能力来进行判断，主要分为ABCD四个等级。级是房屋的结构承载能力符合正常使用的标准，没有危险点存在；第二级是房屋基本能满足正常居住，但是有个别的危险点；第三级是危房，有局部危险；是房屋整体危险不能正常使用，应整体拆除。

【法律依据】

《危险房屋鉴定标准》

6．1．1房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的结构形式和构造特点，按其危险程度和影响范围进行鉴定。

6．1．2房屋危险性鉴定应以幢为鉴定单位。

6．1．3房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分：

1.

A 级：无危险点；

2.

B 级：有危险点；

3.

C 级：局部危险；

4.

D 级：整体危险。

房屋鉴定的主要鉴定类型和标准 房屋鉴定的主要鉴定类型和标准是怎样的

1、房屋安全鉴定

房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。

对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据。

必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。

2、房屋安全鉴定的分类：

（1）厂房房屋安全鉴定：

客户验厂房屋安全鉴定：欧美客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》，如企业无法提供，则可针对房屋目前情况，委托独立第三方检测机构进行房屋安全鉴定，并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。厂房设备承重检测：一般为工业建筑（厂房、仓库、生产车间及机房较多），为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

（2）中小学培训站鉴定：

根据中国地震局及东莞市教育局等相关单位公布的相关文件要求，中小学校舍安全工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》、等国家有关标准规范及规划，进行校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。

教育培训机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。

（3）酒店特种行业鉴定：

《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民第108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行安全鉴定。

（4）施工周边影响鉴定：

施工周边影响鉴定是指施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

（5）房屋改造鉴定：

房屋在改变使用用途、使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行安全鉴定。改造前的鉴定可充分了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足改造后的安全使用要求，并对不足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

（6）灾损房屋安全鉴定：

受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。

广东省机电建筑设计研究院东莞分院依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

（7）房屋质量检测鉴定：

对建（构）筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷（蜂窝、麻面、空洞）、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时，需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。

房屋安全鉴定机构推荐 鉴定标准说明举例

在入住房子之前考虑到自身安全问题，所以我们应该对房屋的质量做一个鉴定，这个时候有许多方案可以供选择了，除了购置一些的工具自行进行操作和了解外，最为简单简便的方法就是求助专门的房屋安全鉴定机构，那么关于这方面机构的推荐又有哪些呢?具体的鉴定标准和说明文字又有哪些呢?有兴趣了解的朋友不妨和小编一起来深入分析一下，比如下文所述的就是极具有参考意义和借鉴价值的知识文字内容，相信可以帮助到大家。

一、房屋安全鉴定机构推荐

1、上海钧测检测技术服务有限公司是从事房屋检测鉴定、结构监测、工程检测和司法鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

上海钧测在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的 “工程检测”产业，以司法鉴定、房屋评估、损伤检测为代表的“司法鉴定”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷高效服务。

2、台州市固泰建筑安装工程有限公司是一家从事第三方检验检测技术服务的企业。公司位于台州市巨鼎国际二单元1501室，注册资本1000万元;检测技术人员50余人，中高级技术职称5余人，其中教授级高级工程师2人，人员涵盖从建筑材料、化学分析、结构工程、岩土、工程力学、钢结构、计算机网络、自动化、电子电器等各个方面。

3、中冶建筑研究总院(上海)有限公司房屋质量检测站，拥有上海市房屋质量检测证书与抗震鉴定证书，与总院国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心、国家建筑钢材质量监督检验中心、冶金工业工程质量监督总站检测中心、国家钢结构工程技术研究中心等资源、人员共享，拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程技术人员和一系列先进配套技术装备。

二、房屋安全鉴定的标准

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

上文我们为大家举例的是关于房屋安全鉴定机构方面的推荐，以及关于鉴定标准板块的说明文字和信息，由此可以发现在入住房屋之前考虑到自己以及家人朋友的安全健康，所以我们可以针对房屋的质量问题作出一个合理可信的鉴定，而最为简单简便的方法就是求助专门的鉴定机构了，市面上为了规范这方面机构的资质，所以给出了一系列的标准以供参考，除此之外，我们在选择的时候也可以参考自己的需求预算深入分析，总之目的都是一样的，那就是力求用比较能够接受的价格，了解房子真实的安全问题和潜在的隐患，上保障自己的安全。

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房屋安全鉴定收费标准是多少？

法律分析：房屋鉴定检测种类繁多，根据房屋的不同类别，以及鉴定检测的内容不同，分为：房屋检测、房屋完损检测、房屋质量鉴定、房屋空气质量检测、房屋安全性鉴定、厂房加固改造检测、厂房安全可靠性鉴定、房屋损坏趋势检测、保护建筑质量检测等。

一类房屋鉴定收费标准：每平方米2.7元，小于等于200平方米500元二类房屋鉴定收费标准：每平方米2.25元，小于等于200平方米400元三类房屋鉴定收费标准：每平方米1.8元，小于等于60平方米300元一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。

被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8到2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

法律依据：《司法鉴定程序通则》

第十六条 司法鉴定机构决定受理鉴定委托的，应当与委托人签订司法鉴定委托书。司法鉴定委托书应当载明委托人名称、司法鉴定机构名称、委托鉴定事项、是否属于重新鉴定、鉴定用途、与鉴定有关的基本案情、鉴定材料的提供和退还、鉴定风险，以及双方商定的鉴定时限、鉴定费用及收取方式、双方权利义务等其他需要载明的事项。

第十七条 司法鉴定机构决定不予受理鉴定委托的，应当向委托人说明理由，退还鉴定材料。