房屋质量检测 房屋质量安全鉴定 房屋质量等级鉴定

　　随着我国社会和经济建设的发展，房屋建筑老化问题日趋严峻，人们安全意识不断增强，房屋安全问题倍受关注，需要进行安全鉴定检测的房屋越来越多，要求也越来越高。为此，本人根据近年来自己的工作经验，结合国家有关法律、法规和规范、标准，总结出房屋安全鉴定检测的一些工作经验，现将其主要内容及要点阐述如下，供大家参考。

　　1.房屋安全鉴定检测的范围

　　1.1 古建筑和危旧房屋的安全鉴定检测

　　我国是一个历史悠久的国家，古建筑在我国广泛分布。此外，很多房屋结构简单，都年久失修，经历了长时间风雨侵蚀，加上人为破坏等因素，导致我国的危旧房屋众多。为了确保古建筑和危旧房屋的安全，避免因其倒塌而导致人员伤亡和财产损失，就必须对这些房屋建筑进行及时有效地安全鉴定检测。

　　1.2 “三无”房屋的安全鉴定检测

　　“三无”房屋实际上就是指没有规划、没有审批和没有监管的房屋建筑。甚至某些建筑属于“六无”房屋，即除了“三无”外，还没有正规勘察、设计和施工。这些房屋建筑由于没有经过科学合理的设计和施工，往往存在安全隐患，容易给人们的人生和财产安全带来不利影响。因此，对这种房屋进行安全鉴定检测，排出不安全因素具有重要意义。

　　1.3 灾害后房屋的安全鉴定检测

　　房屋在经受水灾、火灾、台风和地震等自然灾害或人为破坏后会对自身构造造成巨大的损害，在对房屋进行重修或加固时，要提供充足的资料和依据，确定房屋的薄弱部位、承载能力以及其使用年限等内容，而这些数据就需要相关鉴定检测机构进行安全鉴定检测。

　　1.4 超过使用年限房屋的安全鉴定检测

　　理论上来讲，房屋如果没有进行很好地保养，在经过长时间的侵蚀和损耗后，其自身的承重构件会不断地老化腐蚀，尤其是在房屋超过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此，为了确定这些超过使用年限房屋的安全系数和承载水平，是否可以通过加固处理而继续使用，就需要通过安全鉴定检测确定。

　　1.5 工程建设对周边房屋影响破坏的安全鉴定检测

　　现代随着建筑规模的扩大化，建设用地紧张，冲击钻成孔桩基础、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、开挖深基坑、带振动碾压施工以及爆破作业等施工形式对于周边建筑的影响也越来越大，这也造成了大量矛盾纠纷，为了便于查清责任，评价建筑的破坏程度，确保双方的利益，就需要对周围房屋建筑进行安全鉴定检测。

　　1.6 安全性评价的安全鉴定检测。

　　需要确定厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等房屋建筑的可靠度、完损等级和危险程度，给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可靠依据，需要进行安全鉴定检测。

　　2.房屋安全鉴定检测的步骤及工作要点

　　一般来说，鉴定检测程序主要包括：(1)接受委托;(2)现场初始调查;(3)制订鉴定检测方案;(4)现场详细鉴定检测;(5)综合分析，评定等级;(6)编制鉴定检测报告。

　　2.1 接受委托与受理

　　接受委托书，明确鉴定检测委托事项、鉴定检测范围及要求，了解拟鉴定检测房屋情况，并确认委托人所提供的资料情况，具体内容要视项目的实际情况而定。

　　对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定，并通知委托人。决定受理委托的，应当与委托人办理相关委托手续。

　　2.2 现场初始调查

　　根据项目的具体情况，如建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，成立鉴定小组，明确鉴定项目负责人。

　　现场实地踏勘，对委托事项的来龙去脉做详细了解，进一步收集有关资料和信息，填写初步调查表。初步调查如发现房屋有险情，属于危险房屋，要在时间发出险情通知，以确保人民生命财产安全。

　　2.3 制订鉴定检测方案

　　根据项目初始调查情况，制定具体的鉴定检测方案。一般包括：项目概况，主要工作内容，主要检测项目，费用明细及付款方式，双方义务，鉴定检测工作完成期限，风险提示等。

　　确定鉴定检测方案时应抓住主要安全问题，充分考虑造成安全问题的各种可能因素，以此确定检测项目;抽检数量要符合有关标准规范，且要因地制宜，考虑技术可行性。

　　2.4 现场详细鉴定检测

　　详细鉴定检测主要围绕房屋结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。主要内容有：(1)房屋位移、变形情况;(2)裂缝情况;(3)构件及材料强度;(4)施工缺陷;(5)现有房屋结构与原设计文件是否吻合;(6)建筑物使用情况，有无超载、改扩建等现象;(7)建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史等;(8)气象条件及自然灾害情况，有无经受过地震、水灾、火灾等灾害。

　　详细鉴定检测要点：现场详细鉴定检测工作可按先室外后室内，先下层后上层的顺序，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面等逐层逐间逐项检查，详细记录现场查勘情况;绘制房屋示意图及拍摄照片，标明各种构件的损坏情况，附注必要的文字说明，并尽可能做到量化;一切操作都要按照检测规程的要求去做，做到数据真实可靠，符合实际情况;同时鉴定检测人员要注意人身安全，尤其是对于一些年久失修、经过火灾、地震等灾害的建筑，鉴定检测时更要小心。

　　2.5 综合分析，评定等级

　　综合分析应考虑的因素有：(1)地质勘察缺陷;(2)设计缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的质量;(5)使用不当，如超载、拆改;(6)周围环境;(7)自然灾害;(8)其他。

　　根据现场采集到的数据信息，结合原有设计、施工资料及实际情况对结构构件的承载能力进行必要的复核验算。再结合现场初始调查、现场鉴定检测和验算情况对照相关标准进行全面分析，论证定性，作出综合判断，依据有关现行规范、标准对鉴定房屋安全进行等级评定。对需要采取技术措施的房屋，应根据房屋的损坏情况、损坏原因，结合历史情况和使用要求，有针对性地提出原则性的客观分析和处理建议。

　　综合分析要做到科学分析，准确判断，全面考虑影响因素，在分析过程中需增加检测项目或现场工作有遗漏时，要及时补充。

　　2.6 编制鉴定检测报告

　　检测鉴定报告包含的主要内容：(1)建筑物概况;(2)鉴定检测目的、范围和内容;(3)现场鉴定检测、资料核查、复核验算等情况;(4)综合分析，对房屋损坏的原因作必要分析，评定房屋安全等级;(5)鉴定结论及处理建议;(6)附件。

　　报告编写术语要规范，用词要严谨，使用国家标准计量单位、符号和文字，准确引用规范、标准，掌握好尺度，观点要明确，做到公平公正。判断为危险房屋的，应及时发出“危险房屋通知书”。

　　3.结语

　　房屋安全鉴定检测不仅可以确保房屋建筑的安全，而且也可以为房屋建筑的改造、修护和拆迁等提供准确的技术数据，是一项具有重大社会效益和经济效益的工作。相关部门和机构应加大对房屋安全鉴定检测工作的关注和支持力度，从业人员也应具备扎实的理论基础、一定的实践经验、良好的职业道德以及高效可行的鉴定检测方法，只有这样，才可以充分发挥房屋安全鉴定检测对社会的积极作用。

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　　厂房结构质量检测鉴定检测步骤：

　　3.1 原材料控制。该项目涉及的原材料主要包括钢材、焊接材料、连接用紧固标准件（高强螺栓）、金属压型板、涂装材料等。从两个方面来对原材料进行控制，一方面需要监督钢结构加工厂的原材料采购，如：加工H型钢所需的钢材、焊接材料和涂装材料等，主要通过合同管理、驻场监造检查、加工前的抽样检查等方式来控制钢结构加工厂采购的原材料质量。另一方面需要现场来控制，如高强度螺栓、防火涂料，现场焊接所需的焊接材料等，现场控制原材料质量的方式：施工方采购管理、进场验收、现场见证取样等。无论采用何种方式，都要确保原材料的规格、型号、性能和相关参数等，符合设计文件、国家产品标准及合同文件的要求，因为这是加工制作和安装质量得到保证的前提条件。

　　3.2 钢结构制作加工。钢结构的梁、柱、支撑、隅撑、檩条等构件一般需要委托钢结构厂家生产加工，现场制作加工的越来越少，主要是因为现场加工制作的质量不容易保证。所以选择一家有实力、有水平的钢结构加工厂十分重要，该项目是通过建设、监理、施工各方通过考察比对了几家钢结构加工厂家，终选定了一家较大的钢结构加工厂。对钢结构加工厂制作加工的构件将通过如下几个方式来实现质量管理和控制。

　　3.2.1 合同管理方式，在与钢结构加工厂签订合同时，将所需制作加工的构件技术要求写入合同中，作为加工厂家应履行的义务。例如：对构件除锈质量的要求；对构件焊接质量的要求；对构件涂装质量的要求；对摩擦面质量的要求等。

　　3.2.2 图纸的深化设计，与钢结构厂家签订合同后，钢结构加工厂家委派技术人员现场勘查测量，尤其是核查新老厂房结合处的标高和轴线。结合设计图纸，对需要制作加工的构件尺寸进行深化设计。确保构件尺寸能满足设计及安装的要求。并对梁柱节点进行编号，便于制作加工和安装。

　　3.2.3 驻场监造，通过派驻人员到钢结构加工厂，监督钢结构的制作加工过程，保证加工制作的构件符合设计、合同、规范标准等的要求，对不符合要求的及时提出，督促钢结构加工厂及时处理。

　　3.2.4 检查与检测，对钢结构构件的焊接质量（焊缝）评定和检查，按《钢结构焊接规范》（GB50661-2011）的规定进行检查和检测；对钢结构构件摩擦面进行抽样检测，检查其摩擦系数是否符合设计要求（0.35以上）；对钢结构的涂装厚度进行检查检测，主要检查涂层厚度（干漆总厚度为125m）和均匀度。

　　3.2.5 进场验收，主要对构件外观及加工尺寸等进行检查，同时检查运输过程中是否造成构件变形，涂层碰掉脱落等情况。进场验收时，如果发现构件尺寸不符、构件变形，涂层损伤过大等质量问题，则需返厂处理，处理合格后再重新进场。

　　厂房结构安全检测推荐单位

　　1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；

　　2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

　　3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

　　4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

　　5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

　　6、调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；

　　7、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

　　8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；

　　9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；

　　10、必要时可检测结构上的荷载或作用；

　　11、必要时应补充勘察工程地质情况；

　　12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；

　　13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能

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　　1 检测分析结果

　　1.1 建筑的使用情况调查

　　通过对现场的实地考察及询问有关人员，行政楼为三层框架结构建造至今未进行过改造。

　　房屋2003年设计建造至今作为学校的办公楼使用，目前一层仍在正常使用办公，二层、三层闲置。

　　1.2 房屋建筑结构复核

　　根据委托方提供的房屋结构图及相关原始资料，我站工作人员采用Leica TCR1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行了现场复核。现场检测复核表明，房屋轴网尺寸、各构件截面尺寸、结构布置等与设计图纸基本相符，钢筋配置复核成果见下表：

　　1.3 房屋损伤状况检测

　　现场对行政楼结构损伤状况进行全面检测，检测中未发现混凝土结构框架梁、柱因沉降变形出现的开裂现象。局部墙体渗水受潮，粉刷层脱落，部分墙体与框架柱之间存在竖向裂缝，楼梯间墙体存在裂缝，裂缝宽度为0.5~1.0mm。未发现明显影响结构安全使用的损伤。现场检测发现房屋仍保留之前使用时的装修，房屋外观质量较好，具体见附件1检测照片。

　　1.4 房屋倾斜和不均匀沉降检测

　　1.4.1 房屋倾斜检测

　　现场采用Leica TCR1202+全站仪对房屋角部墙体或柱体外棱线进行垂直投影，测量其顶部相对底部偏移值，检测房屋整体是否存在倾斜，部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。测量数据结果详见下图及表。（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）。

　　根据检测结果，同理中学行政楼整体向南、向东倾斜，东西向倾斜率为向东0.52‰，南北向倾斜率为向南1.24‰，未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）要求的4‰。

　　1.4.2 房屋沉降检测

　　根据实际情况，采用NA730水准仪对房屋进行相对不均匀沉降检测，本次检测根据现场实际情况选取柱脚进行布点（测量结果包含施工误差）。房屋基础相对不均匀沉降局部倾斜为1.58‰，未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。

　　1.5房屋结构材料强度检测

　　1.5.1 混凝土碳化深度检测

　　现场采用酚酞试剂对房屋部分柱、梁构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有一定程度碳化，碳化深度为4mm~5mm。

　　1.5.2 混凝土强度检测

　　采用回弹法对同里中学行政楼房屋梁、柱构件混凝土强度进行抽样检测，用砂轮磨光混凝土表面后，每个测区布置16个测点，用混凝土回弹仪测量回弹值，后根据中华人民共和国行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）有关技术规程，推定各测区的混凝土计算强度。

　　测试结果显示，柱测区强度平均值为35.1MPa；梁测区强度平均值为28.1MPa；板测区强度平均值为38.0MPa，由于混凝土碳化深度小于6，不做期龄修正。

　　行政楼以一至三层柱、梁和板分别作为一个检测单元，推定检测单元的混凝土强度等级，根据《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）要求，推定区间置信度取0.9，以检测批具有95%保证率的标准值。（柱按60个样本容量查的k1=1.35412，k2=2.02216；梁按100个样本容量查的k1=1.41433，k2=1.92654；板按40个样本容量查的k1=1.29657，k2=2.12549）。

　　计算得出柱测区强度标准差为3.9；梁测区强度标准差为1.3；板测区强度标准差为3.0。

　　柱：Xk，1=35.1-1.35412×3.9=29.8MPa Xk，2=35.1-2.02216×3.9=27.2MPa

　　梁：Xk，1=28.1-1.37364×1.3=26.3MPa Xk，2=28.1-1.98987×1.3=25.5MPa

　　板：Xk，1=38.0-1.29657×3.0=34.1MPa Xk，2=38.0-2.12549×3.0=31.6MPa

　　根据上述计算结果，梁、柱标准值上限值均大于25MPa，板标准值上限值大于30MPa，因此梁、柱混凝土强度等级均可推定为C25，板混凝土强度等级可推定为C30。8.6 结构承载能力计算分析

　　根据现场调查和检测资料，采用北京盈建科软件有限责任公司研制的盈建科（V1.8）系列软件，对该房屋结构进行整体承载力计算分析。